歐盟居留權與投資:
馬耳他 + 柏林
台灣投資者的雙軌策略機會
1) 為什麼選擇雙軌策略？
我們了解台灣家庭在考慮歐洲時最重視的因素：自由往返的權利、下一代的安全、財務成長，以及一個友善且歡迎台灣人的環境。
我們的雙軌策略結合：
- 馬耳他居留權：輕鬆、安全地進入歐盟，且無需搬遷或長期居住。
- 柏林不動產投資：歐洲最具潛力且穩定的房地產市場之一，帶來長期資產增值與租金收益。
- 教育機會：進入馬耳他、柏林以及整個歐盟的頂尖英語學校與大學。
透過這樣的安排，您同時獲得生活方式的選擇與資產成長的保障 — 可謂兩全其美。
2) 馬耳他：您的歐盟居留基地
馬耳他提供一條簡單直接的歐盟居留途徑。這是一個以英語為官方語言的國家，全年氣候溫和、陽光充足，並擁有多元文化的友善社會（外籍人口佔全國三分之一）。
最重要的是，馬耳他沒有「移民監」：您不需要長期居住或移居，也能保持居留資格。
主要優勢：
- 可涵蓋最多四代直系親屬。
- 完整歐盟通行權，無最低居留天數限制。
- 優質英語教育與醫療，不僅在馬耳他，也涵蓋整個歐盟。
**生活便利性：**日常生活全面使用英語、安全的社區、家庭導向的多元文化氛圍。
稅務優勢（可協助提供獨立稅務諮詢）：
- 只對匯入馬耳他的所得課稅。
- 免徵遺產稅與贈與稅，有助於有效的跨世代財富傳承。
3) 柏林：您的成長引擎
柏林是一個自由、開放、國際化的歐洲首都，以科技、文化及世界級大學聞名。當地擁有活躍的台灣與華人社群，同時兼具宜居生活與穩健的房地產基本面，是歐洲領先的房市之一。
投資新建公寓的優勢包括：
- 長期資產增值與穩定租金收益。
- 持有滿十年後免徵資本利得稅。
- 新建案每年可折舊 5%，大幅降低租金所得稅負。
- 優惠融資方案：非居民最高可貸物業價值的 60%（依銀行審批）。
4) 雙重優勢：居留 + 投資
結合馬耳他居留權與柏林不動產投資，您與家人將獲得：
- 安全 + 成長：馬耳他提供歐盟通行與保障，柏林提供穩健的投資回報。
- 生活方式：馬耳他的英語環境結合柏林的國際化氛圍，兩地皆有適合台灣家庭的友善環境。
- 教育：兩地及整個歐盟的頂尖學校與大學，提供孩子與孫輩最好的選擇。
- 自由：無需搬遷或長住 — 您可依照自己的步調享受歐洲。
- 財富規劃：雙重法域的稅務與財富傳承優勢，確保長期家族繁榮。
5) 執行方式（近乎同時進行）
- 步驟 1 — 策略與資格：評估家庭成員、目標與時間規劃，同步制定柏林投資方案。
- 步驟 2 — 預算與選擇：確定投資預算與融資方案，並鎖定柏林標的。
- 步驟 3 — 平行進行：遞交馬耳他居留申請的同時，完成柏林物業投資。
- 步驟 4 — 持續支持：協助學校選擇、醫療服務、資產管理與稅務諮詢。
適合對象：
- 希望免搬遷、無語言障礙即可取得歐盟自由通行的家庭。
- 重視教育、安全與長期穩定的父母或祖父母。
- 尋求穩健、基本面驅動的歐洲房地產投資的投資者。
總結：
馬耳他為您的家庭提供靈活的歐洲入口；柏林為您打造長期的財務基石。結合兩者，為您帶來個人與財務上的雙重保障。
重要提醒：
相關規定與稅制可能會有所變動。以上資訊僅為一般性介紹，並非稅務或法律建議；您的具體情況請諮詢專業顧問。
康愷
我來自德國，之後前往台灣就讀國立臺灣大學國際企業學系。畢業後，我在一家德國藥廠的台灣分公司工作，深入了解在地市場。我在亞洲生活與工作超過十二年，隨後搬到柏林，繼續我的職涯並逐漸發展出對房地產的興趣。自 2019 年起，我定居於馬爾他。
我精通德語、英語與中文，累積了跨越台灣、德國與馬爾他的豐富房地產與投資移民經驗。我的目標是協助台灣客戶掌握歐洲具吸引力的房地產投資與移居方案，並以清晰且兼具文化理解的方式提供專業建議。
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